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 鉴报|宝龙地产2021年冲1050亿,“三道红线”控制在绿档-辽宁新闻

鉴报|宝龙地产2021年冲1050亿,“三道红线”控制在绿档

在冲击千亿的路上,宝龙地产还要守住“三道红线”。这是宝龙地产目前所面临的挑战。不过,制定1050亿销售目标的宝龙地产也有自己的应对之法。在3月3日举行的2020年度业绩发布会上,宝龙地产管理层表示,“公司会通过优化结构提升效率,包括销售加速,还有工程提速,使整个效率提升来管理财务结构。” 宝龙地产在努力实现高质量增长的同时,力争将“三道红线”控制在绿档范围内。

在会上,宝龙地产总裁许华芳还在2020年稳健增长基础上发布了“新五年战略规划”,未来五年要实现“双百双千”目标。

2021年销售目标1050亿,力争将“三道红线”控制在绿档

业绩会上,许华芳表示,“宝龙地产2021年目标为1050亿元,增长29%左右。宝龙商业2021年目标为40亿元,增长24%,这是一个保守的指标,但公司会努力做得更好。”

许华芳强调说,2021年,宝龙地产的关键词是增长,商业也回到快速路。今年强调高质量增长,在守住“三道红线”的同时,希望在评级和各方面的维度都有更好的表现。

“管理层对合约销售金额增长目标1050亿元非常有信心。公司不需要拿任何新的项目就基本接近这个指标了。” 许华芳称,这几年保持高速增长或坚定长三角特有拿地模式,因为这两个基础因素满足高增长和高利润;强调业务特点、城市区域选择及执行力,这三件事满足了高增长和高利润。未来三年时间非常有信心实现高增长和高利润。

在实现销售额稳步增长的同时,2020年宝龙地产严控负债、稳降杠杆。财报显示,净负债率上,2020年上半年这一指标为79.9%,到年底下降至73.9%。此外,现金流状况上,截至2020年12月31日,宝龙现金及银行结余为282.8亿元,同比增加19.5%;同期流动比率从之前的1.30倍上升至1.36倍。

据悉,2020年宝龙地产把“三道红线”控制在绿档范围内。业绩会上,宝龙地产管理层表示,未来两年,公司净负债率跟现金短债比保持在绿档肯定没问题,但是扣除预售账款后的总负债率控制在70%以下还是有一点小压力,不过未来管理层有信心控制在70%以下,公司会通过优化结构提升效率,包括销售加速,还有工程提速,使整个效率提升来管理财务结构。

宝龙地产管理层还表示,以前一个季度预测一次,现在一个月会有预测,希望把“三道红线”的实现要求传递到整个管理层、执行层去,大家一起行动起来把“三道红线”控制在绿档范围内。

此外,针对融资成本上,宝龙地产管理层表示,公司将努力降低融资成本,2021年将朝着6.3%以下的融资成本努力。

“集中供地”对行业是好的,公司坚持“不拿贵地”

2020年,宝龙地产依据“1+1+N”投资战略,聚焦长三角及粤港澳大湾区,布局占比达80%;城市深耕效应明显,南京、宁波集中拿地,南京全年连落七子。截至2020年12月31日,公司拥有总土储3650万平方米、总可售货值4478亿元,其中长三角地区土储占比68.7%。2020年,公司新增地块39幅,计容总面积940万平方米、新增可售货值1332亿元。

业绩会上,许华芳多次表示,公司拿地的原则是“不拿贵地”,“过去对战略坚定不移地执行,其实很大的核心在于没有踩到什么坑,哪个地方都发展得挺好,很多目标会更好地去实现。”

据悉,2020年,宝龙地产新增土地平均成本价为5367元/平方米,溢价率仅4.7%;总土储平均成本价为3466元/平方米,仅占2020年销售均价比例的22.6%。

在区域布局上,许华芳指出,未来长三角投地竞争会越来越激烈,长三角竞争远高于粤港澳大湾区,短周期内有一定的小压力,但宝龙在长三角有深耕优势。此外,相信今年在广东也会取得不一样的成绩。

“以前很多企业进入粤港澳大湾区后成功率很低,而广东本土房企互相竞争也很激烈,大家都看重的是旧改,但实际上广东购物中心的机会很多,此外,还可以通过购地的方式来发展。” 许华芳表示,之前,宝龙在广东地区拿的一些项目都是底价,团队要求未来要集中精力在粤港澳大湾区大量覆盖,在珠海、中山之外,也在持续关注东莞、惠州、佛山等地各种项目,希望今年宝龙在广东会有新的亮点。

对于集中供地的看法,许华芳认为,集中供地最大的优点是高价地可能会减少、高溢价可能会下降,对整个行业而言一定是好的。至于谁能拿到,目前从表面来看,央企优势最为明显,机会最多,对包括宝龙在内的民营企业来说机会是中等。对整个行业而言,毛利润会有所改善。

“3月份第一次集中供地,预计会比较热,但拿地要看时机。”许华芳表示,“我们之前拿地都在比较好的时期,购地策略方面没有太大改变,可能会多一些竞争,但生意都是在竞争中发展的,相信我们能拿到不错的项目。有些地之所以不去争取,我的理论在于,让有限的子弹得以最好发挥。”

未来三年商业开业面积达1500万平方米

业绩会上,许华芳在2020年稳健增长基础上发布了“新五年战略规划”,未来五年要实现“双百双千”目标,即自持购物中心超百座、核心利润超百亿、权益销售额超千亿、上市公司总市值超千亿。

与此同时,公司联席总裁陈德力表示,宝龙商业在未来三年制定了发展规划,今年重点是提升经营质量,强化经营系统,提升管理团队。从2022年开始做好精细化服务,扩大规模,通过收并购、轻资产开发扩大规模,树立行业和内部标杆。

陈德力还表示,到2023年,希望智慧商业方面能够取得较大成就,同时制定了未来三年的目标,包括商业方面出租率达到95%,开业面积达1500万平方米,长三角规模行业前三。

“商业运营坚持1+1+N的战略,聚焦长三角,目前在长三角布局86个项目,项目占比71%。”陈德力强调说。

回顾2020年,陈德力称,在整个疫情影响下,行业受影响非常大,2020年商业方面出租率达到89.9%,宝龙商业购物中心客流从8月份开始逐渐恢复,而且超过2019年同期水平,销售从9月份开始逐渐恢复,并超过2019年同期水平。